كيفية حساب تكلفة تشطيب الشقة خطوة بخطوة

تشطيب الشقة بيتحتاج تخطيط دقيق لتكلفة التشطيب للأتزام بالميزانية المحددة الي بيتحدد عليها فيما بعد مستوي التشطيب, و ده الي هنتكلم عنه بكل التفاصيل و نصائح لتقليل تكاليف الشقة.

حساب مساحة الشقة

قبل بداية التشطيب لازم احسب مساحة الشقة علي الطبيعة و ليس الروسومات, بحيث نقيس كل غرفة لوحدها طول * عرض و كذلك الحمامات و الممرات و نجمعهم و كدة يكون معانا مساحة الشقة علي الطبيعة ده اذا كان الشقة مقسمه غرف, لكن اذا كانت الشقة في البداية خالص من غير أي تقسيمة مباني بنحسب طول الشقة بالكامل * عرض الشقة و كدة بيكون معانا المساحة بالكامل الي بناءا عليها هنعرف نحدد تكلفة تشطيب الشقة.

تحديد مستوى التشطيب المطلوب

تحديد مستوى التشطيب المطلوب بيكون علي حسب الميزانية المحددة أو المتوفرة للتشطيب بحيث يوجد أكثر من مستوي للتشطيب وهما:

1- التشطيب الأقتصادي 

في التشطيب الأقتصادي بيكون التركيز كله علي أختيار أرخص الخامات لأنه يركز علي الوظيفة أكثر من الشكل مثل شقق الأسكان الاجتماعي,سعر المتر في التشطيب الأقتصادي في حدود 2000 جنية مصري للمتر, لو مساحة الشقة 100 متر يكون تكلفة التشطيب الأقتصادي 200000 جنية مصري.

2- التشطيب المتوسط

بيهدف الي أستخدام المواد المتوسطة مثل الخشب المعالج و السيراميك, يستخدم التشطيب المتوسط في معظم الشقق,سعر المتر في التشطيب المتوسط في حدود 3000 جنية مصري للمتر, لو مساحة الشقة 100 متر يكون تكلفة التشطيب الأقتصادي 300000 جنية مصري.

3- التشطيب الفاخر

يستخدم في التشطيب الفاجر أحدث الديكورات و أفضل الخامات و الأثاثات المصنعة خصيصا و الأخشاب الطبيعية, يستخدم التشطيب الفاخر في الفلل و الفنادق و الأماكن ذات مستوي عالي,سعر المتر في التشطيب الفاخر في حدود 5000 جنية مصري للمتر فيما أعلي, لو مساحة الشقة 100 متر يكون تكلفة التشطيب الأقتصادي 500000 جنية مصري.

تحديد تكلفة كل بند من بنود التشطيب

تحديد تكلفة كل بند من بنود التشطيب مهمه جدا لمهندس التشطيبات أو أي شخص سوف يقوم بتشطيب الشقة بمفرده بدون مهندس, فتنقسم بنود التشطيبات الي بنود رئيسية و حساب تكلفة كل منها:

1- بند المحارة

يتم حساب المحارة بالمتر المربع (طول * عرض) و يكون حساب المتر المربع مصنعية فقط, و تحتاج الي أسمنت و رمل, يفضل الأسمنت تكون درجته 42.5 و الرمله تكون حرشة (ملمسها خشن)

2- أعمال السباكة

تشمل تأسيس أعمال السباكة من مواسير الصرف  و مواسير التغذية و مستلزمتها و تشطيب السباكة من حيث جميع الأدوات الصحية, بيتم حسابها حسب عدد الحمامات و المطابخ في الشقة.

3- أعمال الكهرباء

تشمل سلك الكهرباء و المفاتيح و خراطيم الكهرباء و العلب الاضاءة, يتم حسابها بالمتر أو بنقط الكهرباء.

4- أعمال الدهانات

تكون حسب نوع الدهان المستخدم و تكون بالمتر المربع

5- أعمال الأرضيات

تكتلف حسب أختيار الأرضيات سواء سيراميك أو بورسلين أو رخام أو باركيه و بيتم حسابها بالمتر المربع

6- أعمال الخشب

تختلف حسب حجم الأعمال المراد تنفذها من حيث عدد الخزائن و الأبواب و الشبابيك و التجاليد الخشبية بجانب نوع الخشب المستخدم.

7- أعمال الأسقف

تكون حسب السقف المراد تنفيذها, سواء سقف جبس بورد أو ديكورات جبسية مثل الكرانيش أو فيوتك, و يتم حسابها بالمتر المربع

8- تقدير تكلفة المواد الخام

بعد تحديد متطلبات كل بند يتم أضافة تكلمة المواد الخام مع المصنعية حسب أسعار السوق, يفضل البحث عن المواد الخام مع أكثر من مورد للحصول علي أفضل سعر مع الحفاظ علي الجودة المطلوبة.

9- حساب العمال

تختلف حساب العمال علي حسب المكان بيحيث يوجد أماكن تكون بها يومية العامل 300 جنية و أماكن تكون بها يومية العامل 500 جنية, يكون التعامل مع العمال مباشر أو التعامل مع مقاول.

10- إضافة نسبة لمصاريف غير متوقعة

بعد حساب التكلفة الكلية نضيف اليها 15% تحسبًا لمصاريف غير متوقعة أو أي تعديلات أثناء التنفيذ أو أرتفاع أسعار الخامات عند البدء, و هكذا تكون لدينا التكلفة النهائية للتشطيب.

 مثال لحساب التكلفة

لدينا شقة 150 متر مربع نقسمها الي:

أعمال المحارة: 100 جنية للمتر = 15000

أعمال الدهانات: 100 جنية للمتر= 15000

أعمال الأرضيات: 500 جنية للمتر= 75000

أعمال السباكة: 10000 حسب الشغل المطلوب

أعمال الكهرباء: 10000 حسب الشغل المطلوب

أعمال النجارة: 15000 حسب الشغل المطلوب

أعمال السقف: 20000 حسب الشغل المطلوب

الاجمالي لدينا 160000

اضافة 15% لمصاريف غير متوقعة = 24000

الاجمالي النهائي لدينا للتشطيب 184000 جنية

نصائح لتشطيب شقة بأقل التكاليف

1- جمع أسعار مواريدين مختلفين للمقارنة لأفضل سعر

2- أستخدام العمال في الضرورة فقط

3- الاستعانة بمهندس تصميم داخلي, قد تعتقد أنه خيار مكلف, لكن مهندس التمصيص يصمم لك منزلك حسب ميزانيتك المتوفرة و بأفضل شكل ممكن و يختار لك أفضل المواد

4- متابعة أعمال الموقع للتأكد من الألتزام بالمواصفات و الجدول الزمني لتجنب فيما بعد أخطاء في التنفيذ

5- لا توفر في بند الكهرباء بالتحديد و تأكد من أن سلك الكهرباء من أماكن معتمدة.

تعديل المقال